El casero puede prohibir mascotas en el contrato de alquiler, exigir una fianza adicional (hasta dos mensualidades más, sumadas a la fianza legal de un mes) o pedir un seguro de responsabilidad civil. Pero para retener esa fianza por daños, debe demostrar con pruebas objetivas que el deterioro es real, anómalo y atribuible a tu mascota — no basta con alegarlo.

¿Puede el casero prohibir mascotas?

Sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no prohíbe expresamente la tenencia de mascotas en viviendas alquiladas, pero tampoco obliga al propietario a admitirlas: si el contrato incluye una cláusula expresa que las prohíbe, esa cláusula es válida, amparada por el principio de libertad de pactos del artículo 1255 del Código Civil. Si el contrato no dice nada al respecto, la interpretación general es que el inquilino puede convivir con mascotas — aunque siempre es recomendable comunicarlo al propietario antes, por escrito.

Un matiz importante: la Ley 7/2023 de Bienestar Animal no modifica la LAU ni crea un «derecho automático» a tener mascota frente a lo pactado en el contrato de alquiler. Lo que sí hace es reforzar las obligaciones del propietario del animal — identificación, cuidado, evitar daños o molestias a terceros —, algo que puede jugar en tu contra si tu mascota causa desperfectos, pero no te da ningún derecho adicional a tenerla si el contrato ya lo prohíbe.

Un caso real: cuando prohibir mascotas no bastó para desalojar

La Sala Primera del Tribunal Supremo, en su sentencia 267/2025, resolvió un caso de un contrato de renta antigua (regulado por la LAU de 1964) en Valencia, donde el contrato prohibía animales y la inquilina convivía con dos perros y un gato. El propietario solicitó la resolución del contrato alegando insalubridad y la presencia de las mascotas. El Supremo falló a favor de la inquilina, basándose en las circunstancias específicas del régimen legal aplicable a ese contrato concreto — un buen recordatorio de que estos casos dependen mucho del tipo de contrato y de las circunstancias particulares, no de una regla universal aplicable a cualquier alquiler.

Cuándo el casero SÍ puede resolver el contrato

El artículo 27 de la LAU permite al arrendador resolver el contrato cuando en la vivienda tienen lugar «actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas». En la práctica, esto se traduce en que el propietario puede rescindir el contrato si:

• El contrato prohibía expresamente la tenencia de mascotas y el inquilino incumple esa cláusula.
• La mascota genera molestias acreditadas a los vecinos (ruido, olores) de forma reiterada.
• Se producen daños graves en la vivienda, especialmente tras un requerimiento formal previo sin corregir la situación.

Lo relevante es que, para justificar la resolución, el propietario debe poder acreditar estos hechos concretos — no basta con una alegación genérica de «insalubridad» sin pruebas.

Fianza: cuánto puede pedir el casero por tener mascota

En un alquiler de vivienda habitual, la LAU fija una fianza legal obligatoria de un mes de renta. Además de esa fianza legal, la ley permite pactar garantías adicionales — con un límite máximo conjunto de dos mensualidades más. Esto significa que, sumando fianza legal y garantías adicionales, el propietario no puede exigir más de tres meses de renta en total como garantía, tenga o no mascota el inquilino. Si el contrato ya fija ese tope máximo de dos mensualidades adicionales, no corresponde pedir una fianza extra específica «por el perro o el gato» por encima de ese límite.

Qué se considera daño imputable a la mascota (y qué no)

Aquí es donde surgen más conflictos al finalizar un contrato. Los tribunales han ido perfilando un criterio razonablemente claro:

• Sí suele considerarse daño indemnizable: puertas o marcos mordidos, suelos o rodapiés levantados o deteriorados de forma anómala, mobiliario fijo dañado de manera irreversible, o elementos afectados por orines o arañazos profundos.
• No suele considerarse daño indemnizable: marcas leves, suciedad habitual o desperfectos fácilmente reparables — se entienden como desgaste propio del uso ordinario de la vivienda, con o sin mascota.

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona (recogida por Idealista News, febrero de 2026) ilustra bien los límites de esto: unos propietarios reclamaron más de 7.000 € por supuestos daños en puertas, suelos, mobiliario, electrodomésticos y hasta la fosa séptica, atribuyendo buena parte a la presencia de perros y gatos — pero sin aportar pruebas objetivas de que esos desperfectos existieran realmente y fueran atribuibles a las mascotas. Tanto el juzgado de primera instancia como la Audiencia coincidieron en rechazar la reclamación por falta de prueba, y confirmaron la devolución íntegra de la fianza a los inquilinos, además de los intereses legales correspondientes al retraso en la devolución.

El matiz clave sobre el artículo 1563 del Código Civil

Un argumento habitual de los propietarios en estos litigios es la presunción de responsabilidad del inquilino que establece el artículo 1563 del Código Civil. Pero, como recuerda la propia Audiencia de Barcelona, esta presunción no actúa de forma automática: el arrendador debe demostrar, con pruebas claras, inmediatas y objetivas, que el deterioro existe, que estaba presente en el momento de la devolución de la vivienda, y que es imputable de forma directa al inquilino (o a su mascota). Fotografías tardías, presupuestos genéricos sin acreditar el estado real del inmueble, o gastos propios del mantenimiento ordinario del edificio no bastan para retener la fianza.

Qué cubre tu seguro de hogar — y qué NO cubre

Este es el punto que genera más confusión, y conviene distinguirlo con claridad:

• Responsabilidad civil (RC) de hogar: cubre los daños que tu mascota cause a terceros ajenos al inmueble que ocupas — otro inquilino, un vecino, un visitante, o bienes de otras personas. Si tu perro muerde a alguien en el rellano o hace caer a un ciclista en la calle, esto es lo que responde.
• Daños al propio inmueble alquilado: aquí está la clave — la responsabilidad civil del seguro de hogar NO cubre los daños que tu mascota cause a la vivienda que tú mismo ocupas. Esos desperfectos son responsabilidad tuya frente al propietario, y se compensan habitualmente con cargo a la fianza; si el daño supera el importe de la fianza, el propietario puede reclamarte la diferencia.

Dicho de otro modo: tener contratada una buena póliza de RC no te protege frente a que tu propio perro destroce una puerta de tu piso de alquiler — para eso, la única defensa real es la prevención (proteger zonas sensibles, buena educación del animal) y una comunicación fluida con el casero si ocurre algún incidente.

Recomendaciones prácticas para inquilinos con mascota

1. Documenta el estado de la vivienda con fotos y vídeos al entrar y al salir — es tu mejor defensa frente a reclamaciones infundadas al finalizar el contrato.
2. Comunica por escrito al propietario que convives con una mascota, aunque el contrato no lo prohíba expresamente.
3. Contrata un seguro de responsabilidad civil que cubra expresamente a tu mascota — muchas pólizas de hogar para inquilinos lo incluyen, pero conviene verificarlo en las condiciones particulares, no asumirlo.
4. Mantén al animal correctamente identificado (microchip, registro municipal) — no solo es una obligación legal, sino que muchas aseguradoras lo exigen para activar la cobertura de responsabilidad civil.
5. Si ocurre un incidente, comunícalo de inmediato al propietario, en lugar de esperar a que lo descubra por su cuenta al final del contrato — suele facilitar mucho llegar a un acuerdo razonable.

Ordenanzas municipales: la capa normativa que muchos olvidan

Más allá del contrato de alquiler y de la LAU, cada municipio tiene su propia ordenanza de tenencia y protección de animales, que regula el día a día de la convivencia: recogida de excrementos en zonas comunes, control de ruidos, sujeción obligatoria en vías públicas, normas de higiene. En Madrid, por ejemplo, rige la Ordenanza de Tenencia y Protección de los Animales del Ayuntamiento, que no suele prohibir la tenencia de mascotas dentro de la vivienda en sí, pero sí puede sancionar molestias acreditadas o un uso inadecuado de las zonas comunes del edificio — con independencia de lo que diga tu contrato de alquiler.

Esto es relevante porque una sanción municipal por incumplir la ordenanza (por ejemplo, por ruidos reiterados) puede ser precisamente la prueba que el casero necesita para argumentar una resolución del contrato por «actividades molestas» según el artículo 27 de la LAU — otro motivo más para cumplir con la normativa municipal, más allá de lo pactado directamente con el propietario.

Comunidades de vecinos: una tercera capa de normas

Si tu vivienda de alquiler está en un edificio con comunidad de propietarios, puede existir además una normativa interna de la comunidad sobre mascotas — uso del ascensor, zonas comunes, horarios. Aunque la comunidad de vecinos no puede, con carácter general, prohibir la tenencia de mascotas dentro de las viviendas privadas (eso excede sus competencias, que se limitan a los elementos comunes), sí puede regular su uso de espacios compartidos. Vale la pena preguntar por estas normas internas antes de firmar el contrato, ya que un incumplimiento reiterado de las normas de comunidad puede acabar convirtiéndose, de forma indirecta, en el argumento que use el propietario para alegar molestias frente a ti.

Modelo de cláusula de mascotas para el contrato

Si vas a negociar con el propietario la inclusión de una mascota, una cláusula bien redactada suele cubrir estos puntos:

1. Identificación del animal: especie, raza (si aplica) y número de microchip.
2. Garantía adicional (si el propietario la exige), siempre dentro del límite legal conjunto de fianza + garantías adicionales.
3. Definición objetiva de daño atribuible: qué tipo de deterioro se considerará imputable a la mascota y cuál se entenderá como desgaste normal del uso de la vivienda.
4. Procedimiento de reclamación: plazos y forma de notificación si se detecta un daño, con documentación fotográfica de referencia del estado inicial de la vivienda.
5. Requisito de seguro de responsabilidad civil vigente durante toda la duración del contrato, si el propietario lo exige como condición.

Dejar estos puntos por escrito, en lugar de un acuerdo verbal o una cláusula genérica de una sola línea («se permiten mascotas»), es lo que realmente previene la mayoría de conflictos que después acaban discutiéndose —a veces judicialmente— al finalizar el alquiler.

Ejemplo real de coste: un arañazo puede salir caro

Para dimensionar el riesgo económico real: reparar un arañazo en un suelo de madera de unos 20 metros cuadrados puede costar entre 800 y 1.500 €, según el tipo de suelo y el alcance del daño. Una mordedura a un vecino o una caída provocada por tu mascota a un tercero puede generar una reclamación de varios miles de euros, sumando gastos médicos y posibles días de baja laboral de la persona afectada. Esta diferencia de magnitud —cientos de euros por daños al propio inmueble, potencialmente miles por daños a terceros— explica por qué la responsabilidad civil frente a terceros suele ser la prioridad al elegir cobertura, aunque no proteja frente al deterioro de tu propia vivienda alquilada.

Qué hacer si el propietario retiene la fianza injustificadamente

Si al finalizar el contrato el casero retiene la fianza alegando daños de tu mascota sin aportar pruebas sólidas, tienes margen para reclamar. Como referencia legal, el artículo 36.4 de la LAU prevé el devengo de intereses legales desde que transcurre el plazo de un mes sin que el arrendador haya devuelto la fianza, si la retención no está justificada. Ante una retención que consideres injustificada, reúne tu propia documentación (fotos del estado inicial y final, comunicaciones con el propietario) y, si no llegáis a un acuerdo directo, puedes acudir a la vía judicial civil — como muestra el caso de la Audiencia de Barcelona citado antes, los tribunales exigen pruebas objetivas al propietario, no bastan alegaciones genéricas sobre la presencia de mascotas.

Preguntas frecuentes

¿Puede el casero exigirme un seguro específico para mi mascota como condición del alquiler?

Sí, puede pedirlo como condición para aceptar mascotas en el contrato, aunque no existe una obligación legal general que lo imponga fuera de lo pactado entre las partes. Si el casero lo exige y tú aceptas el contrato con esa cláusula, pasa a ser una obligación contractual para ti.

¿Qué pasa si mi contrato no dice nada sobre mascotas y luego el casero se opone?

Si el contrato no incluye ninguna cláusula que prohíba mascotas, en principio puedes convivir con ellas, aunque el propietario podría alegar molestias o insalubridad para intentar rescindir el contrato si se dan esas circunstancias concretas. Comunicarlo por escrito desde el principio ayuda a evitar interpretaciones posteriores.

¿Puedo negarme a que el casero entre a inspeccionar por mi mascota?

El propietario necesita tu consentimiento para entrar en la vivienda mientras dure el contrato. Sin ese consentimiento, no tiene derecho a entrar por su cuenta; lo correcto es pactar visitas con preaviso y motivo justificado.

¿La fianza de mascota es siempre obligatoria si el casero permite animales?

No es una fianza legal separada por sí misma — se computa dentro del límite máximo de garantías adicionales que permite la LAU (hasta dos mensualidades, sumadas a la fianza legal de un mes). El propietario puede pedirla como condición para aceptar mascotas, pero siempre dentro de ese tope legal conjunto.